Flipování nemovitostí - výhody a úskalí |

Flipování nemovitostí - výhody a úskalí

Úvodem tohoto článku by bylo nejspíše vhodné si pro pořádek vysvětlit, co se za výrazem “flipování” ve vztahu k nemovitostem ukrývá. Definice je vpravdě jednoduchá. Flipování s nemovitostmi je činnost, při které výhodně zakoupíme určitou nemovitost a v brzkém časovém období ji opět prodáme. Motivací k této činnosti je zisk, který vyplyne z rozdílné nákupní a prodejní ceny nemovitosti. Obvykle k tomu dochází tak, že je nemovitost v menší či větší míře zrekonstruována. Vždy záleží na možnostech přechodného majitele, kolik prostředků do nemovitosti vloží. V následujícím článku se pokusíme do problematiky trochu hlouběji proniknout a shrnout si pozitiva i negativa této populární metody.

Nemovitosti vhodné k flipování

Jaká nemovitost je nejvhodnější pro flipování? Prakticky každá nemovitost, ale důvody a vhodnost přeprodeje mohou být různé. Můžeme například získat byt z developerského projektu na velmi žádané adrese, jehož následný prodej nám může vynést zisk bez toho, abychom do bytu samotného museli jakkoliv investovat. Mnohem častější jsou ale případy flipování,kdy je pořízen starší byt za nízkou cenu, provede se základní, částečná nebo dokonce kompletní rekonstrukce a byt se posléze prodá se ziskem. Čím rozsáhlejší úpravy bytu, tím větší rozdíl v nákupní a prodejní ceně a zároveň také vyšší náklady na provedené změny, to vyplývá z logiky věci. Pokud se tedy chceme do flipování pustit, je vhodné si vše velmi dobře spočítat a hlavně počítat s možným rizikem. Jedna z nejrozšířenějších metod flipování spočívá v tom, že přechodný majitel zakoupí starší nemovitost v horším stavu, rekonstrukci (v jakémkoliv rozsahu) provede primárně svépomocí (což ale stojí spoustu času a nervů) a staronovou nemovitost poté nabízí k prodeji. Cesta k takovému výsledku není jednoduchá, ale vzhledem k úspoře nemalých prostředků ji lze považovat za méně rizikovou.

Úskalí flipování

Právě zmíněné riziko je opravdu vysoké. Mnoho pokusů o flip nemovitostí může skončit velkým nezdarem. Vždy záleží na celé strategii, kterou zamýšlíme zrealizovat. Zavírat oči před možnými riziky není nejlepší nápad - mnohem zodpovědnější je s riziky pracovat, vyhodnocovat je a pokud někde míra rizikovosti překročí určitou mez, jednoduše do projektu nevstupovat.

Zvyšte své šance

Pokud chcete flipování vyzkoušet, doporučujeme si řádně zmapovat trh a vytvořit si jasný a realistický plán, jak celý proces pojmout. Pokud oslovíte odborníky a zhodnocení nemovitosti zrealizujete ve spolupráci s nimi, zpravidla se Vám tyto náklady bohatě vrátí na vyšší prodejní ceně. Může se jednat o profesionální rekonstrukci interiéru bytu, vybavení prostor designovým nábytkem a stylovou kuchyňskou linkou. Klíčová je ovšem samotná nabídka prodeje, která by měla splňovat několik důležitých prvků - nemovitost musí být kvalitně zdokumentována (fotografie, videoprohlídka), inzerce musí obsahovat poutavý a zajímavý, ale přesto dostatečně stručný a čtivý popis nemovitosti. Samotné jednání s potencionálními zájemci o koupi musí probíhat hladce a na profesionální úrovni. Pokud chceme flipping provozovat úspěšně, je samotnou podstatou celého procesu to, abychom nemovitost prodali za co možná nejvyšší cenu. Spolupráce s odborníkem v oboru realit, který nám pomůže určit co nejlepší a nejreálnější prodejní cenu a celým procesem prodeje nás provede je vskutku rozumným krokem.