Ideální investiční byt? Hledejte i mimo Prahu |

Ideální investiční byt? Hledejte i mimo Prahu

Investice do nemovitosti je z pohledu výnosnosti a nízké rizikovosti stále jednou z nejlepších možností, jak v České republice zhodnotit své finance. A nemusí jít pouze o financování vlastním kapitálem v plném rozsahu. Koupě nemovitosti a následné financování hypotečním úvěrem je atraktivní a smysluplné díky stoupajícím cenám nájmům, které mohou částečně či zcela splátky hypotéky pokrýt.

Koupě nemovitosti za účelem investice má svá specifika a především je potřeba počítat, plánovat a opět počítat. Jako správného investora nás totiž zajímá především procentuální zhodnocení naší investice. Parametrů pro výběr ideální investiční nemovitosti pro naše potřeby samozřejmě může být i více, avšak tento parametr je z logických důvodů klíčový.

Praha vs. regiony

Hlavní město naší republiky je a vždy bude nejatraktivnější ve vztahu k bydlení v obecném měřítku. Tomu také odpovídají jak ceny nemovitostí ke koupi, tak i výše nájmů, které zbytek republiky stěží dohání ( i když vybraným krajským městům se to již poměrně dobře daří). Atraktivita a skvělá dostupnost Prahy má však pro investory do nemovitostí svá úskalí. Pokud porovnáme kupní cenu například dvoupokojového bytu a následný očekávaný výnos z nájemného, návratnost bude delší než u srovnatelně velkých bytů v regionech. Pravda je taková, že pokud investujeme bez emocí a osobních preferencí, čistě z pohledu návratnosti a výnosnosti Praha nemůže nabídnout ta nejlepší čísla.

Parametry investičního bytu

Ačkoli je výnosnost a návratnost investice klíčovým parametrem, nesmíme opomíjet sekundární parametry, které naši investiční strategii ovlivňují a mohou dokonce přinést neočekávané vícenáklady na investici. Pokud jsme například drobným investorem z Prahy a zakoupíme investiční byt v Ostravě, který plánujeme pronajímat, musíme brát v potaz všechny nevýhody, které vzdálenost mezi naším sídlem a investičním bytem přináší. Myslet si, že do měsíce od koupi bytu nalezneme spolehlivého nájemníka, který bude byt opečovávat, poctivě a včas platit nájemné a prakticky dalších deset let nebudeme muset nic řešit je minimálně naivní. Realita bývá často jiná. Každý problém má své řešení. Byt můžeme pronajímat v zastoupení, bezstarostnost ovšem bude vykoupena vyššími náklady na správce, který za nás agendu ohledně bytu bude řešit. Vždy je proto myslet i na reálné dopady vlastnictví nemovitosti ve vzdáleném městě či regionu a počítat s komplikacemi, které to může přinášet.

Vyplatí se to!

Na druhou stranu, jak už bylo zmíněno - čísla hovoří jasně a na mnoha místech České republiky máme větší šanci pořídit si investiční byt, který pro nás může znamenat vyšší výnos a rychlejší návratnost investice. Ano, budeme se muset smířit s menší atraktivitou a exkluzivitou, než nabízí naše hlavní město, ale z pohledu investora to není podstatné. Vždy je jednoduše důležité zvážit, co od investice do nemovitosti očekáváme, jaké záměry máme do budoucna. Vše si naplánovat, spočítat a hlavně, přistupovat k investici zodpovědně a realisticky.