Jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem |

Jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem

Uvažujete o prodeji své nemovitosti a rádi byste prodali co nejvýhodněji? Existuje několik menších či větších zásahů, díky kterým bude Vaše nemovitost pro potenciální kupce mnohem atraktivnější a případné finanční a časové investice se bohatě vyplatí.

Úklid by měl být samozřejmostí

Mnohem lépe a za lepší cenu se prodává dům či byt, který není plný harampádí - to totiž pro nového majitele znamená komplikace a nepříjemnost. Připravit dům či byt ke koupi vyklizený, čistý, uklizený, ideálně také vymalovaný by mělo být samozřejmé. Uklizené prostory udělají mnohem lepší dojem než nepořádek jakéhokoliv typu. Obvykle navíc úklid není příliš náročný finančně, zvláště pak, pokud si dům či byt uklidíme sami. V takové variantě investujeme převážně svůj vlastní čas. Pokud ho máme nedostatek, vždy je možné využít služeb profesionálů v oblasti úklidu.

Drobné opravy a úpravy

Mezi další metody, jak zlepšit dojem z nemovitosti a zvýšit si tak šance na prodej za požadovanou cenu je vyřešení různých drobných nedostatků. Kapající kohoutek, nefunkční světlo na toaletě, díry ve zdech po hřebících a jiné drobnosti mohou na celkový dojem z nemovitosti vrhat negativní stín a přitom řešení bývá většinou opravdu rychlé, snadné a nenákladné. Opět nejvíce ušetříme, pokud si tyto drobné opravy vyřešíme svépomocí. Pokud nejsme tolik manuálně zruční, můžeme využít služeb tzv. hodinového manžela.

Udržovaný exteriér a okolí domu

Pokud prodáváme samostatný dům, je velmi vhodné postarat se i o vhodně uklizený a udržovaný pozemek okolo domu. Zarostlá a neudržovaná zahrada plná harampádí opět příliš důvěry v zájemcích nevzbuzuje. Není nutné ihned budovat okrasná jezírka, dechberoucí skalky a jabloňový sad. Úplně postačí, když budou okolní pozemky vyklizené, tráva posekaná a celé okolí nemovitosti v celkově dobrém stavu. Nepořádek v okolí domu ostatně evokuje k pocitu, že o dům nebylo příliš dobře pečováno, když je okolí v neutěšeném stavu. Spousta firem nabízí zahradnické práce na míru, případně opět můžeme vše vyřešit svépomocí. Pokud naopak prodáváme nemovitost s kouzelnou zahradou plnou květů a okrasných keřů, teoreticky nám tento fakt při prodeji může hrát do karet, pokud prodej naplánujeme na období, kdy je zahrada nejkrásnější.

Výměna oken a dveří

Provádět před prodejem komplexní rekonstrukci celého objektu se v mnoha případech nemusí příliš vyplatit. Pro zvýšení hodnoty nabízené nemovitosti se ale určitě hodí provést některé dílčí úpravy. Mezi ně patří například výměna všech oken a dveří v domě či bytě. Jednak razantně zvedneme vizuální atraktivitu celého objektu, na druhou stranu také snížíme úniky tepla, což nový majitel jistě ocení. Pokud k novým oknům a dveřím přidáme i nové kvalitní podlahy, rázem prodáváme pohledově zcela nový interiér. Investice není zas tak veliká, ovšem dojem potenciálních zájemců může být obrovský.

Rozsáhlejší rekonstrukce

Výměna oken a dveří, popřípadě podlah může doplnit také vhodná rekonstrukce všech rozvodů, výměna osvětlení za moderní LED a v neposlední řadě také vybudování nové kuchyňské linky a koupelnového vybavení. V tomto případě už se bavíme o investici v řádu stovek tisíc Kč, která se nám může nejen vrátit, ale i zúročit. Vše záleží na tom, jakou prodejní strategii při prodeji použijeme, z jakého zdroje budeme rekonstrukci provádět a kolik času nám zabere. Kuchyně a koupelna v novém kabátě rozhodně mohou hodnotu nemovitosti dramaticky zvýšit.

Střecha a fasáda

Střecha dělá dům. Asi není potřeba vysvětlovat, že také fasáda a střecha domu určenému k prodeji by měla dostat minimálně údržbu. Do domu by nemělo zatékat, určitě je vhodné střechu zkontrolovat a vyměnit vadné tašky. Výměna celé střední krytiny je na zvážení a opět je nutné celou akci svědomitě prokalkulovat, aby byla rentabilní. Pokud je ovšem krytina v dobrém stavu, rozhodně to není nutné. Mnohem vizuálně důležitější může být renovace fasády domu, ať už by mělo jít o pouhé natření novou barvou či přímo o zateplení u starších budov. Opět se jedná o formu zhodnocení, které je smysluplné a pro potenciální zájemce atraktivní.