Realitní trh v České republice se po krizových letech probudil k životu. Dokládají to především aktuální objemy nově uzavřených hypotečních úvěrů. I přes vyšší sazby hypotečních úvěrů, které bankovní instituce nabízejí je o hypotéky, potažmo nákup nemovitostí velký zájem. Útlum, který se objevil po razantním zvýšení úrokových sazeb ČNB a samozřejmě zásadně ovlivnil i výši sazeb hypoték je dávno pryč. A většina zájemců o koupi nemovitosti už pochopila, že pokles na původní sazby na úrovni do tří procent není otázkou pár měsíců, ale je skutečně v nedohlednu. Nebo není? Kdy lze očekávat výraznější pokles úrokových sazeb nových hypotečních úvěrů?
Jedním z důvodů, proč hypotéky tzv. neklesají je fakt, že k tomu bankovní instituce nemají příliš důvodů. To, že ČNB již poměrně výrazně úrokové míry snížila neznamená, že banky musí toto tempo také dodržet. Zvláště potom, když poptávka po hypotékách je opravdu enormní. Už během podzimu objem nových hypotečních úvěrů dosáhl prognózy původně očekávané pro celý rok 2024. Lidé mají o koupi nemovitostí zájem a na vyšší sazby hypotečních úvěrů si už zvykli. Trh s realitami ožil a bude nadále růst.
Dle názoru analytiků by významnější pokles úrokových sazeb mohl přijít s rokem 2025. Jaký k tomu bude důvod? Nic se neděje náhodou. K nižším úrokovým sazbám hypoték dojde především kvůli rostoucím cenám nemovitostí. Tento trend ostatně můžeme pozorovat už nyní, i když cenová hladina stále není natolik vysoká, aby úrokové sazby hypoték hrály v rozhodování potenciálních zájemců o vlastní bydlení tak významnou roli.
Nasnadě je tedy otázka - kupovat (a sjednávat hypotéku) nyní a nebo raději vyčkat? Obecně lze říci, že pokud máte vyhlédnutou konkrétní nemovitost, nemá ze strategického pohledu příliš smyslu vyčkávat na lepší časy. Jak se obecně říká, lépe už bylo. Ve většině případů jsou hypoteční úvěry sjednávány na třicetileté období a při fixaci pouze na několik málo let se úroková sazby úvěru chtě nechtě stejně změní - a to jak pozitivně, tak případně i negativně. Cena nemovitosti je ovšem něco zcela jiného a dle všech indicií opravdu nelze očekávat, že bychom měli v několika následujících měsících či letech zaznamenat nějaký výraznější pokles cen. To spíše naopak, ceny nemovitostí budou nadále růst. Pokud jsme tedy rozhodnuti kupovat, nazrál nejvyšší čas. Není příliš moudré vyčkávat, zvláštěpak ve chvíli, kdy jsme objevili skutečně skvělou nemovitost ke koupi.
ODREALITKY.CZ
Pplk. Sochora 1391/4,
170 00 Praha 7 - Holešovice,
phone: +420 601 188 888
e-mail: info@odrealitky.cz
Po - Pá : 08:00 - 17:00
POTŘEBUJETE PORADIT?
+420 601 188 888