# Odrealitky.cz — Realitní kancelář & Specialista na prodej nemovitostí

> Odrealitky.cz je moderní česká realitní kancelář zaměřená na bezpečný prodej, tržní oceňování a pronájem rezidenčních nemovitostí (byty, rodinné domy, pozemky) v Praze, Středočeském kraji a po celé České republice.

## Základní informace
- **Název:** Odrealitky.cz (Mgr. Ing. Tomáš Bartek a tým)
- **Web:** https://odrealitky.cz
- **Telefon:** +420 601 188 888
- **E-mail:** info@odrealitky.cz
- **Adresa:** Trojská 334/50, 182 00 Praha 8 - Troja, Česká republika
- **Působnost:** Praha, Středočeský kraj, celá ČR
- **Zkušenosti:** Přes 20 let praxe na českém realitním trhu

## Hlavní služby pro majitele nemovitostí
1. **Tržní odhad ceny nemovitosti zdarma do 24 hodin**
   - Ocenění na základě reálných transakčních cen z Katastru nemovitostí a cenových map.
   - Posouzení technického stavu, lokality a tržního potenciálu.
   - Odkaz: https://odrealitky.cz/sluzba-odhad-ceny.php
   - Kalkulačka: https://odrealitky.cz/kalkulacka-ceny.php

2. **Kompletní zprostředkování prodeje nemovitosti za maximální cenu**
   - Profesionální příprava: Home staging, profesionální foto a 4K video, virtuální prohlídky (3D Matterport), letecké záběry z dronu.
   - Cílený multikanálový marketing: Sreality.cz, Bezrealitky, iDnes Reality, sociální sítě (Meta/Facebook, Instagram), PPC kampaně a interní databáze prověřených kupujících.
   - Odkaz: https://odrealitky.cz/prodat.php

3. **Řešení specifických životních situací**
   - **Prodej zděděné nemovitosti:** Pomoc s oceněním pro dědické řízení u notáře, vypořádání spoludědiců a daňové souvislosti (§ 4 ZDP). (https://odrealitky.cz/prodej-zdedene-nemovitosti.php)
   - **Prodej při rozvodu / SJM:** Nezávislé ocenění a spravedlivé rozdělení finančních prostředků pro obě strany. (https://odrealitky.cz/prodej-nemovitosti-pri-rozvodu.php)
   - **Prodej nemovitosti s hypotékou:** Vyčíslení zůstatku úvěru u banky, bezpečné vyplacení a převod zástavního práva bez sankcí. (https://odrealitky.cz/prodej-nemovitosti-s-hypotekou.php)
   - **Oddlužení a prodej při hrozící exekuci:** Diskrétní záchrana nemovitosti před nucenou dražbou za plnou tržní cenu. (https://odrealitky.cz/prodej-nemovitosti-pri-exekuci.php)

4. **Právní servis a bezpečná advokátní úschova**
   - Všechny smlouvy (rezervační, kupní, smlouva o úschově) jsou připravovány nezávislou advokátní kanceláří.
   - Finanční prostředky jsou vždy uloženy na vázaném advokátním/bankovním účtu a uvolněny až po provedení vkladu vlastnického práva na Katastru nemovitostí.
   - Odkaz: https://odrealitky.cz/sluzba-pravni-servis.php

## Proč prodávat s Odrealitky.cz
- **0 Kč poplatků předem:** Provize se hradí výhradně z úspěšně dokončeného prodeje.
- **Až o 7–12 % vyšší prodejní cena** díky kvalitnímu home stagingu, aukčnímu systému a širokému dosahu inzerce.
- **Rychlost:** Průměrná doba rezervace nemovitosti je 35–45 dní.
- **Osobní přístup:** Certifikovaní makléři s dlouholetou reputací.

## Interaktivní kalkulačky a diagnostické nástroje pro majitele
1. **Home Staging před a po & kalkulačka zisku:** Interaktivní vizuální porovnání interiérů před a po profesionální přípravě s výpočtem nárůstu prodejní ceny o 7–12 % a zkrácení doby prodeje. (https://odrealitky.cz/home-staging-pred-a-po-zvyseni-ceny.php)
2. **Kalkulačka čistého výtěžku z prodeje nemovitosti:** Finanční model prodeje po doplacení hypotéky a ověření podmínek osvobození od 15% daně z příjmu (časový test 2/10 let, § 4 ZDP). (https://odrealitky.cz/kalkulacka-cisteho-vytezku-z-prodeje.php)
3. **Audit inzerátu nemovitosti zdarma (SOS diagnostika):** Expresní analýza pro samoprodejce, proč se nemovitost nedaří prodat a jak odvrátit riziko neprodejného ležáku. (https://odrealitky.cz/proc-se-nemovitost-neprodava-audit-inzeratu.php)
4. **Rozcestník životní situace majitele:** Interaktivní průvodce s harmonogramem kroků a checklistem pro prodej z dědictví, při rozvodu a vypořádání SJM, s hypotékou nebo při hrozící exekuci. (https://odrealitky.cz/pruvodce-prodejem-podle-zivotni-situace.php)
5. **Cenový radar nemovitostí z katastru:** Přehled skutečných realizovaných transakčních cen za m² z kupních smluv (ČÚZK) vs. nadhodnocené nabídkové ceny na realitních portálech. (https://odrealitky.cz/cenovy-radar-hlidac-cen-nemovitosti.php)
6. **Srovnávač prodeje svépomocí vs. s Odrealitky:** Kalkulátor porovnávající časovou náročnost (140 hodin), vyjednávací slevy a 5letou právní odpovědnost za skryté vady (§ 2129 OZ) vůči profesionálnímu prodeji za maximální cenu. (https://odrealitky.cz/srovnani-prodej-svepomoci-vs-realitka.php)

## Klíčové stránky
- Prodej nemovitosti: https://odrealitky.cz/prodat.php
- Odhad ceny zdarma: https://odrealitky.cz/sluzba-odhad-ceny.php
- Kalkulačka odhadu ceny: https://odrealitky.cz/kalkulacka-ceny.php
- Home staging před a po: https://odrealitky.cz/home-staging-pred-a-po-zvyseni-ceny.php
- Kalkulačka čistého zisku: https://odrealitky.cz/kalkulacka-cisteho-vytezku-z-prodeje.php
- Audit inzerátu: https://odrealitky.cz/proc-se-nemovitost-neprodava-audit-inzeratu.php
- Průvodce životní situací: https://odrealitky.cz/pruvodce-prodejem-podle-zivotni-situace.php
- Cenový radar z katastru: https://odrealitky.cz/cenovy-radar-hlidac-cen-nemovitosti.php
- Svépomocí vs. Realitka: https://odrealitky.cz/srovnani-prodej-svepomoci-vs-realitka.php
- Nabídka nemovitostí: https://odrealitky.cz/koupit.php
- Pronájem: https://odrealitky.cz/pronajem.php
- O nás a tým: https://odrealitky.cz/o-nas.php
- Reference klientů: https://odrealitky.cz/reference.php
- Časté dotazy (FAQ): https://odrealitky.cz/faq.php
- Realitní blog: https://odrealitky.cz/blog.php