FAQ - otázky a odpovědi

Pokud budu chtít prodat nemovitost přes vás, budu platit provizi?

Provizi platí kupující - to je magická mantra, kterou spousta realitních makléřů používá ve snaze získat snadno naivního klienta. Ze své podstaty je to nesmysl. Provize je odměnou makléře za jeho zkušenosti, znalosti a um vložený do prodeje nemovitosti za maximální možnou cenu v co nejkratším čase. Nepracujeme pro kupujícího, pracujeme pro Vás a hájíme Vaše zájmy. To je klíčové. Provize se v každém případě platí z výsledné prodejní ceny a pokud provizi takříkajíc platí kupující, vlastně je o tuto částku nižší prodejní cena nemovitosti, která doputuje na vaše konto. Nevěřte kouzelníkům s provizemi, raději získejte kvalitní a profesionální realitní servis, díky kterému Vám zajistíme maximální prodejní cenu, za kterou nemovitost skutečně dokážeme prodat.

Co je to home staging?

Pokud nabízíte k prodeji nevybavenou nemovitost, nemusí být holé bílé stěny na fotografiích příliš atraktivní. Home staging spočívá v dočasném vybavení prostoru stylovým a designovým nábytkem a dekoracemi. Takto zařízený interiér poté na profesionálně pořízených propagačních fotografiích propůjčí nemovitosti jedinečnou atmosféru a umocní pozitivní dojem potenciálních kupců. V současné době se jedná o velmi populární metodu se skvělými výsledky.

Pomůžete mi také s právní stránkou celého obchodu?

Samozřejmě! Spolupracujeme s renomovanými advokátními kancelářemi, se kterými máme mnohaletou pozitivní zkušenost. Zprostředkujeme pro vás veškeré potřebné právní služby, které prodej nemovitosti obnáší.

Proč si vybrat zrovna vás a ne některou z velkých realitních kanceláří?

Určitě nikomu nechceme vymlouvat výběr z některé z velkých realitních kanceláří, které jsou jistě plné fundovaných odborníků v oboru realit. Domníváme se ovšem, že v jedné věci se od těchto korporátních společností zásadně lišíme. A tou je skutečný osobní a lidský přístup, na kterém si zakládáme. Pro nás nejste a nebudete jen číslo.

Jak určujete prodejní cenu nemovitosti?

Jedním z nejdůležitějších parametrů prodávané nemovitosti je cena, za kterou ji chceme nabízet. Je opravdu důležité částku nastavit správně, v opačném případě zbytečně prodáme pod cenou a nebo se naopak nevyhneme vleklému prodeji s nejasným závěrem. Při určené ideální prodejní ceny vycházíme především z našich zkušeností a vědomostí, analýzy předmětné lokality, neveřejných cenových map a dalších podkladů, díky kterým umíme ideální částku určit poměrně přesně a zodpovědně. Vždy se snažíme o co nejvyšší prodejní cenu a prodej v co nejkratším čase.

Proč si vybrat jako realitního zprostředkovatele právě Vás?

Dlouholeté zkušenosti a znalosti v oboru, profesionální přístup a zodpovědnost nad každým prodejem bereme jako něco, co by pro každého makléře mělo být samozřejmostí. Mimo to si velmi zakládáme na osobním přístupu ke každému klientu. Velmi dobře známe způsob, jakým trh s nemovitostmi funguje a tyto poznatky se snažíme přetavit v úspěšné realizace prodejů nemovitostí všech našich klientů.

Zvažuji prodej nemovitosti. Vyplatí se mi víc prodat přes realitku nebo sám za sebe?

Volba, zda nabízet nemovitost svépomocí či v realitním zastoupení stále trápí nejednoho majitele nemovitosti určené k prodeji. Mimo mnoho předsudků z dob minulých hraje svou roli také nesmyslný dohad o tom, že prodat sám na sebe je finančně výhodnější. Bohužel, v drtivé většině případů tomu tak není. Bez nutných zkušeností a znalostí, bez profesionální prezentace a špičkové komunikace s potenciálními klienty není možné dosáhnout maximální možné prodejní ceny nemovitosti, která obvykle dokonce překračuje cenu tržní. Většina prodejů svépomocí obvykle končí prodejem hluboce pod cenou. S ohledem na tento fakt je výhodnější spolupracovat s kvalitním realitním zprostředkovatelem, díky kterému získáte obvykle mnohem vyšší částku, než ve kterou jste původně doufal.

V minulosti stačil jeden inzerát v novinách a nájemce o dům se našel. Proč to tak nejde i nyní?

Svět se neustále mění a zažité pořádky, které platily a fungovaly v předešlém desetiletí už nemusí být vůbec aktuální. Noviny a klasická inzerce tohoto typu už téměř zcela zanikla. Pokud nyní chceme prodat nemovitost, musíme se chtě nechtě zaměřit na jiné způsoby propagace. A pokud chceme nemovitost prodat opravdu výhodně, chtě nechtě je potřeba vynaložit dostatek úsilí, aby prezentace opravdu oslovila a zaujala.

Plánuji prodej nemovitosti. V čem mi konkrétně můžete pomoci?

Provedeme Vás celým procesem prodeje od A do Z. Vytvoříme profesionální prezentaci včetně kvalitních fotografií, nemovitost budeme inzerovat na hojně navštěvovaných inzertních serverech, postaráme se o veškerou komunikaci s potenciálními zájemci, o jejich vytřídění, prohlídky nemovitosti a závěrečné sjednání samotného prodeje. To vše ve spolupráci s advokátními experty, aby celý prodej proběhl bez zádrhelů a ku spokojenosti všech zúčastněných stran.

Zdědil jsem dům a rád bych ho prodal, ale absolutně netuším, jakou by mohl mít hodnotu. Pomůžete mi?

Určitě ano! Možná budete překvapen, ale Vaše nemovitost může mít i vyšší hodnotu, něž si vůbec troufáte odhadovat. Obecně je možné zjistit hodnotu nemovitosti díky znaleckému posudku odborného odhadce. Ale pozor - hodnota stanovená odhadcem nemusí automaticky znamenat maximum, za jaké je možné nemovitost prodat. Kvalitní a zkušená realitní kancelář mnohdy dokáže nemovitost prodat za takovou prodejní cenu, která dokonce částku danou znaleckým posudkem převýší.