Stavební dokumentace - jaké jsou povinnosti majitele nemovitosti?

Každý vlastník nemovitosti by si měl být vědom povinností, které každému majiteli z titulu vlastnictví vyvstávají. Vlastnit nemovitost není stejné jako vlastnit jízdní kolo nebo dobrou knihu. Existují zákony a pravidla, které jakožto majitel musíme znát a musíme je dodržovat, jinak si časem můžeme do života přivolat velké problémy. Alespoň základní přehled o povinnostech majitelů nemovitostí je proto dobré vést v patrnosti a v dané problematice se orientovat.

V roce 2024 vstoupila v platnost nová legislativní úprava (nový stavební zákon), která jasně definuje povinnosti majitelů nemovitostí vůči stavební dokumentaci jejich staveb. Zvláště v situacích, kdy zvažujete prodej nemovitosti či rekonstrukci (se stavebním povolením), může být správnost a úplnost stavební dokumentace nutností a její případná nekompletnost bude problémem, který se bude muset urgentně řešit.

Hrozí postih?

Nový stavební zákon konkrétně praví, že vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. Pokud se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu, je vlastník povinen pořídit pasport stavby. Pasport stavby je vlastně zjednodušená forma dokumentace, kdy je popsán aktuální stav a uspořádání nemovitosti.Pokud majitel nemovitosti stavební dokumentaci neuchovává, může čelit pokutě ve výši až 400 000 Kč. To je rozhodně částka, kvůli které se rozhodně vyplatí mít tyto povinnosti v pořádku a řádně splněny.

Dokumentace chybí / neodpovídá skutečnosti - co mám dělat?

Zachovejte klid, panika není nutná. I v takovém případě se dá podniknout ledasco, aby jsme dali vše do pořádku. Pokud stavební dokumentace zpravidla ke starší stavbě chybí nebo je neaktuální, vydejte se nejprve na příslušný stavební úřad. Potřebné podklady zpravidla naleznete v archivu. Pokud ovšem odejdete ze stavebního úřadu s nepořízenou, možnosti se zužují. Můžete zkusit kontaktovat projektanta či architekta, který stavbu projektoval - dost možná má uložené podklady ve svém archivu. Pokud ani zde nepochodíte, potom už je jedinou možností sehnat schopného projektanta a provést pasport stavby. Autorizovaný projektant celou budovu zaměří a vypracuje novou stavební dokumentaci. Samozřejmě to bude stát nějaké finance a další úsilí, ale do budoucna si tímto krokem můžeme usnadnit mnoho zbytečných starostí, a to nejen při rekonstrukci či případném prodeji nemovitosti.

Orientace v zákoně - znejte své povinnosti

Chystáte se k prodeji nemovitosti a tápete, co všechno to obnáší a jaké povinnosti z toho plynou? Vůbec se vám nedivíme, je toho opravdu mnoho a dům se neprodává každý den. Spíše naopak, mnoho našich klientů prodává dům pouze jednou za život. Proto je žádoucí mít po svém boku zkušeného a profesionálního realitního partnera, který váš celým procesem provede pro vaši maximální spokojenost a klidné spaní. S důvěrou se na nás obraťte a vyhněte se zbytečným nepříjemnostem. S naší pomocí bude prodej nemovitosti hračka!