Krátké doporučení
Kalkulačku použijte, když chcete rychle zjistit přibližné cenové pásmo. Realitního odhadce zapojte ve chvíli, kdy zvažujete prodej, dědictví, vypořádání, refinancování nebo rozhodnutí, kde může rozdíl v ceně znamenat statisíce korun.
Online kalkulačka
- výsledek během pár vteřin,
- bez registrace a bez závazku,
- dobrá pro první představu,
- pracuje hlavně s průměry.
Realitní odhadce
- zohlední konkrétní stav,
- vidí silné a slabé stránky,
- pomůže nastavit prodejní cenu,
- doporučí další postup.
Kdy stačí kalkulačka
Kalkulačka stačí ve chvíli, kdy si chcete jen udělat představu. Třeba když přemýšlíte, jestli má smysl prodávat, zda se vyplatí rekonstrukce, nebo jak přibližně vychází hodnota bytu či domu v dané lokalitě.
Kdy už kalkulačka nestačí
Jakmile chcete podle ceny reálně jednat, kalkulačka je málo. Nezohlední právní vady, technický stav, kvalitu dispozice, stav domu, hluk, světlo, výhled, atmosféru lokality ani aktuální sílu poptávky.
Spočítejte cenu online a potom si nechte výsledek zkontrolovat realitním odhadcem.
Spočítat orientační cenuProč se odhady liší
Rozdíl vzniká hlavně kvůli detailům. Datový průměr může říct, že byt v lokalitě vychází na určitou cenu za m². Kupující ale ve skutečnosti řeší, jestli má byt výtah, balkon, klid, dobrý půdorys a jestli se do něj mohou nastěhovat bez dalších velkých nákladů.
Nejlepší postup před prodejem
- Spočítejte orientační cenu online.
- Doplňte adresu, plochu, stav a typ nemovitosti.
- Nechte odhad zkontrolovat realitním odhadcem.
- Podle cíle prodeje nastavte startovací cenu.
- Připravte prezentaci a plán pro první týdny inzerce.
Časté otázky ke kalkulačce a odhadci
Kdy stačí online kalkulačka ceny nemovitosti?
Online kalkulačka stačí pro rychlou orientaci, když chcete znát přibližné cenové pásmo bytu, domu nebo pozemku. Hodí se na začátku rozhodování, ne jako jediný podklad pro prodejní cenu.
Kdy je lepší odhad od realitního odhadce?
Odhad od realitního odhadce je lepší před prodejem, při dědictví, vypořádání nebo při rozhodnutí, kde záleží na přesnějším cenovém rozpětí. Zohlední stav, lokalitu, dokumenty i poptávku.
Může být online odhad přesný?
Online odhad může být dobrý orientační výsledek, ale přesnost závisí na kvalitě vstupních údajů a podobnosti srovnatelných nemovitostí. U atypických nemovitostí je lidské posouzení důležitější.