Prodej nemovitosti s hypotékou: jak postupovat bezpečně

Krátké shrnutí

Prodej nemovitosti s hypotékou obvykle probíhá tak, že se část kupní ceny použije na doplacení úvěru a banka následně vystaví souhlas s výmazem zástavního práva. Peníze se chrání úschovou a celý postup musí být sladěný ve smlouvách.

Jak prodej s hypotékou funguje

1. Nejdřív zjistíte aktuální zůstatek hypotéky a podmínky mimořádné splátky.
2. Necháte si ověřit reálnou tržní cenu nemovitosti.
3. V kupní smlouvě se nastaví, jaká část kupní ceny půjde bance a jaká prodávajícímu.
4. Kupní cena se uloží do bezpečné úschovy.
5. Z úschovy se doplatí hypotéka a banka potvrdí podklady k výmazu zástavy.
6. Po splnění podmínek se převede vlastnictví a vyplatí zbytek kupní ceny.

Co si připravit před konzultací

• adresu nemovitosti nebo list vlastnictví,
• aktuální zůstatek hypotéky,
• informaci o fixaci a podmínkách mimořádné splátky,
• představu, kdy chcete prodávat,
• případné další zástavy, věcná břemena nebo právní omezení.

Na co si dát pozor

Největší chyba je nastavit cenu podle částky, kterou chcete po prodeji získat, a ne podle trhu. Kupující řeší hodnotu nemovitosti, ne vaši hypotéku. Proto je lepší začít tržním odhadem a teprve potom spočítat, jaký bude výsledek po doplacení úvěru.

Druhá častá chyba je podcenit načasování. Banka kupujícího, banka prodávajícího, advokátní úschova a katastr na sebe musí navazovat. Právě proto dává smysl připravit postup ještě před spuštěním inzerce.

Časté otázky k prodeji nemovitosti s hypotékou

Dá se prodat nemovitost, na které je hypotéka?

Ano, prodej nemovitosti s hypotékou je běžný. Je potřeba sladit kupní smlouvu, banku, zástavní právo a úschovu kupní ceny tak, aby se z kupní ceny nejdříve doplatil úvěr a následně vymazala zástava z katastru.

Kdo doplatí hypotéku při prodeji?

Hypotéka se obvykle doplácí z kupní ceny. Peníze jdou přes advokátní nebo bankovní úschovu a podle podmínek banky se část použije na splacení úvěru. Zbytek kupní ceny dostane prodávající.

Může kupující převzít moji hypotéku?

Někdy ano, ale záleží na bance, bonitě kupujícího a podmínkách konkrétního úvěru. Častější je doplacení původní hypotéky z kupní ceny a nové financování kupujícího.

Co je nejdůležitější před startem prodeje?

Zjistit aktuální zůstatek úvěru, podmínky mimořádné splátky, případné poplatky a reálnou tržní cenu nemovitosti. Díky tomu víte, kolik po prodeji skutečně zůstane.