Prodej nemovitosti při exekuci nebo dluzích

Krátká odpověď

I nemovitost zatíženou exekucí, zástavou nebo dluhem lze v řadě případů řešit prodejem z volné ruky. Nejdřív se ověří tržní cena, stav katastru a výše dluhu. Kupní cena pak může jít přes úschovu, z níž se dluh uhradí. Proti pasivnímu čekání na dražbu máte větší kontrolu nad cenou i postupem.

Jak prodej s dluhem funguje

1. Zjistíme reálnou tržní cenu a výši dluhu, který na nemovitosti vázne.
2. Prověříme zápisy v katastru a možnosti řešení s právníkem.
3. Nemovitost připravíme a nabídneme za férovou tržní cenu.
4. Kupní cena jde do advokátní úschovy.
5. Z úschovy se podle dohody a právních podkladů uhradí dluh věřiteli nebo exekutorovi.
6. Po splnění podmínek se řeší výmaz omezení z katastru a převod na kupujícího.
7. Zbytek kupní ceny je vyplacen vám.

Prodej z volné ruky vs. dražba

Ministerstvo spravedlnosti popisuje, že dražba nemovitých věcí je v exekuci krok navazující na zjištění ceny předmětu exekuce. Proto má smysl řešit možnosti dřív, než se proces dostane do fáze dražby. Více najdete na webu Exekuce – Ministerstvo spravedlnosti.

Na čase záleží

Nejvíc možností máte, dokud není nařízena dražba. Proto se vyplatí ozvat co nejdřív, i když je to nepříjemné. I v pokročilejší fázi má ale smysl se poradit – řada situací jde zvládnout ještě ve váš prospěch. Konkrétní kroky vždy nastavíme společně s právníkem, protože každý případ je jiný.

Diskrétnost a přístup

Dluhy nikoho nedělají špatným člověkem. K situaci přistupujeme věcně, mlčenlivě a bez soudů. Zájemci o nemovitost neřeší vaše důvody – prezentujeme přednosti nemovitosti a jednání vedeme my.

Co si připravit před konzultací

• aktuální list vlastnictví nebo alespoň adresu nemovitosti,
• informaci o výši dluhu a věřiteli, pokud ji máte,
• dokumenty od exekutora, soudu nebo věřitele,
• orientační představu, zda chcete rychlé řešení, nebo standardní prodej,
• kontakt na osobu, se kterou je potřeba právní postup sladit.

Časté otázky k prodeji nemovitosti při exekuci

Dá se prodat nemovitost, na které je exekuce nebo zástava?

Často ano, ale postup je potřeba sladit s právníkem, věřitelem nebo exekutorem podle fáze řízení. Obvykle se nejdřív ověří tržní cena, výše dluhu a právní omezení. Dluh se pak může uhradit z kupní ceny přes úschovu.

Proč je prodej z volné ruky lepší než dražba?

Prodej z volné ruky dává větší kontrolu nad přípravou, prezentací a vyjednáváním. Díky tomu může být výsledná cena blíž tržní hodnotě než u nuceného zpeněžení. Čím dřív začnete jednat, tím víc možností obvykle zůstává.

Kolik času na to mám?

Záleží na fázi exekuce a konkrétních zápisech v katastru. Nejlepší je jednat dřív, než je nařízena dražba. I v pokročilé fázi ale dává smysl situaci rychle prověřit, protože někdy ještě existuje prostor pro dohodu.

Co si připravit před konzultací?

Hodí se aktuální list vlastnictví, informace o výši dluhu, kontakt na věřitele nebo exekutora, případně usnesení či výzvy, které jste dostali. Pokud je nemáte, pomůžeme vám zjistit, co je potřeba doplnit.

Bude to diskrétní?

Ano. K situaci přistupujeme věcně a bez odsuzování. Prezentace nemovitosti se soustředí na její přednosti, ne na vaše důvody k prodeji, a komunikaci se zájemci vedeme my.